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装修到一半 业主因材料不符和包工头“闹掰” 法官教你如何避坑
添加时间：2024-08-28 22:22:27 点击量：
高高兴兴收了新房，装修时却是一肚子气，最终与包工头对簿公堂，近日，家住成都的陈女士就遇到这样的烦心事。
2021年6月，陈女士与唐某签订《装饰装修工程施工合同》，约定由唐某承包陈女士房屋的基装工作，包干价3万元，工期45天，工程开始时，陈女士支付了2万元。在施工过程中，陈女士发现唐某使用材料报价过高，质量不过关，要求停工并协商退款。两人协商未果，随后解除合同。
停工后，经陈女士另行聘请装修师傅验收，发现生活阳台下水管道不通、厨房下水有建渣钢筋、厕所漏水。陈女士要求唐某处理整改，唐某拒绝。陈女士委托第三方机构评估装修造价为9000元。于是，陈女士将唐某诉至武侯法院，请求判令唐某返还剩余的11000元及资金占用利息，赔偿房贷、租房、生活费、造价咨询费等各项损失8000元及利息，并承担本案诉讼费。
在庭审过程中，唐某不认可陈女士单方委托机构作出的造价结论，他认为自己已完成大部分工程，不应退还任何费用。此外，他还认为陈女士单方解除合同，是陈女士违约，房租费、房贷、生活费及造价咨询等费用都不应当由自己承担。
庭审中，唐某提供了一张手写的装修确定单，上面对装修内容进行了约定。唐某当庭陈述管理费一般按照装修款的8%至10%收取。陈女士当庭称已另行请人完成后续装修，耗时一个月左右，花费10000余元。
法院认为，陈女士与唐某签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。由于双方在签订合同时未标明所使用的材料品牌、型号及施工工艺，在实际施工过程中常因此发生争议，在装修过程中，双方经协商未能达成一致，陈女士另行聘请人员装修。案涉合同已无继续履行的可能，事实上已经解除。
就已完成的工程量部分，唐某对勘察结果并无异议。就工程实际价值而言，法院综合双方情况酌情确认工程价值14000元。陈女士已付20 550元，唐某应退还剩余6550元。合同未约定退款期，且双方未能结算一致，故陈女士主张的资金利息，法院不予支持。
陈女士主张的损失赔偿部分。唐某认可200元通下水费用，法院予以确认。陈女士未能证明唐某系工程延期的责任方, 且租房合同、生活费支出、购房贷款与本案装修缺乏关联性，对陈女士主张的房贷损失、租房损失、生活费损失，法院不予支持。造价咨询费用主张，缺乏合同依据，法院不予支持。损失利息计算，于法无据，法院不予支持。
综上，法院判决，唐某向陈女士退还装修款6550元、支付通下水费用200元，共计6750元。
法官说法
在装饰装修合同纠纷中，经常出现业主和承包方合同约定不明的情况，双方简单签订了装修合同，但对装修项目、材料品牌及型号、施工工艺、验收标准并没有完全详细的约定。在装修过程中，双方很容易发生争执。
例如，在本案中，陈女士和唐某只笼统约定了装修“包干”，装修项目虽然约定了水电改造、墙面翻新、贴砖、防水等项目，但对材质、项目完工程度没有明确的约定。在唐某出具的装修确定单上，许多事项均是手写，没有双方都认可的签字，电线使用的品牌更是模糊不清。这些都对陈女士的维权带来不小的麻烦。
因此，法官提醒，在签订装修合同时，就要明确装修的项目、金额，确定使用的材料。如在装修过程中，需要修改装修项目或者用材用料，最好签订补充协议，确定双方的权利义务，也为日后发生争议后，保留好证据。
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